L'Affitto a Riscatto

Una delle strategie più interessanti per vendere immobili in periodi come quello attuale in cui la domanda di immobili e l’accesso ai finanziamenti sono limitati è quella dell’affitto con diritto di prelazione e opzione d’acquisto. Con questa formula gli inquilini di un immobile possono trasformare la somma destinata al pagamento dell’affitto in una quota mensile per il pagamento dell’acquisto della propria casa. Questa modalità, promossa dalle istituzioni pubbliche e seguita da importanti aziende promotrici, sta suscitando l’interesse di coloro che hanno bisogno di accedere ad un immobile ma che nella situazione attuale non possono affrontare il pagamento iniziale o non trovano il necessario aiuto finanziario (mutuo).

In cosa consiste l’affitto a riscatto

Affitto con patto di futura vendita è un accordo o contratto stipulato fra l’inquilino ed un proprietario, con il quale l’inquilino acquisisce il diritto di comprare l’immobile dopo aver vissuto nello stesso in regime d’affitto durante un periodo di tempo variabile precedentemente stabilito (normalmente fra i 2 ed i 5 anni). Nel caso in cui si eserciti l’opzione o il diritto d’acquisto, una percentuale dell’affitto pagato verrà detratto dal prezzo di vendita. Quest’opzione di finanziamento misto è destinata principalmente alle persone che non possono accedere ad un immobile a causa dei prezzi troppo elevati perché non dispongono del denaro sufficiente per pagare la quota iniziale o non possano accedere ai canali tradizionali di finanziamento bancario. Ed é particolarmente interessante nei periodi di incertezza finanziaria ed immobiliare nei quali si ignora fino a che punto possano aumentare i tassi d’interesse e come potranno affrontare tale circostanza i consumatori. Una situazione dalla quale possono trarre vantaggi gli interessati a comprare una casa a medio-lungo termine. Le agenzie immobiliari che decidono di offrire questa modalità permettono ai propri clienti di affittare una casa per un prezzo non troppo alto, fra i 500 e gli 800 euro secondo gli immobili, offendo loro la possibilità di comprarlo a medio termine (fra i 2 ed i 5 ani).

Vantaggi per l’inquilino

Il vantaggio principale risiede nel fatto che dal prezzo complessivo della casa si sconterà la somma pagata dall’inquilino durante il periodo trascorso in regime d’affitto.

• Non si perde la somma pagata per l’affitto.
• Si può vivere nella propria casa mentre si risparmia per comprarla.
• L’inquilino decide quando comprare l’immobile.
• Maggiori vantaggi per il mutuo.
• Contributi statali per i giovani al di sotto dei 30 anni.

Vantaggi per le agenzie immobiliari o i proprietari
Le agenzie immobiliari, invece di mantenere inattive queste case ed appartamenti, ricorrono a questo tipo d’affitto per poterli smaltire.

• L’immobile genera entrate (non rimane vuoto)
• Si captano futuri acquirenti.
• Possibilità di sovvenzioni pubbliche.

Il nostro staff sarà pronto a darti informazioni e posizione degli immobili con la formula affitto a riscatto!!!!