COSA FARE PRIMA DI METTERE IN AFFITTO UN IMMOBILE?
Anche in caso di affitto (o per meglio dire locazione, termine più corretto quando si parla di immobili ad uso residenziale), la prima cosa che ogni proprietario dovrebbe fare è sincerarsi che la sua casa abbia i requisiti previsti dalla legge.
In particolare oltre ad una certificazione di abitabilità egli deve essere in possesso di tutte le attestazioni relative alla conformità degli impianti al servizio del fabbricato (idro-termo-sanitario, elettrico ecc.....) e dal 01 Luglio 2010 è stata estesa anche ai nuovi contratti di affitto o ai rinnovi di contratti esistenti la certificazione energetica.
Se l'abitazione proposta in locazione è all'interno di uno stabile condominiale è opportuno che l'inquilino disponga anche di una copia del regolamento che disciplina la vita all'interno del condominio stesso.

QUALI SONO LE RESPONSABILITA DI LOCATORE E LOCATARIO?
Il Codice Civile all’art. 1575 stabilisce i doveri del locatore: obbligo di consegnare l’immobile in buono stato di manutenzione e idoneo all’uso pattuito tra le parti, obbligo di effettuare le riparazioni necessarie per mantenere il buono stato dell’immobile e per tutta la durata del contratto, obbligo di garantire all’inquilino il godimento dell’immobile nell’ipotesi in cui un terzo avanzi pretese di qualsiasi genere.
L’art. 1587 definisce invece i doveri dell’inquilino: obbligo di pagare il canone pattuito, rispettando le scadenze e le modalità oggetto del contratto di locazione, obbligo di utilizzare la casa secondo l’uso indicato nella sua destinazione e mai facendo venir meno «la diligenza del buon padre di famiglia», obbligo di restituire la casa alla scadenza pattuita nello stesso stato in cui essa si presentava al momento della consegna. Valendo il principio della reciprocità i doveri di locatore divengono i diritti dell’inquilino e i doveri dell’inquilino, i diritti del locatore.

OLTRE AL CANONE DI LOCAZIONE CONCORDATO, DOVRO’ SOSTENERE ALTRE SPESE?
Il contratto di locazione deve essere registrato mediante il versamento di un’imposta di registro pari al 2% del canone annuo, utilizzando un prestampato, il modello F23.
Sul contratto devono essere applicate una o più marche da bollo, a seconda della lunghezza del contratto, del valore di € 14,62. L’imposta di registro dovuta per legge può essere versata in un’unica soluzione riferibile a tutto il periodo di durata del contratto di locazione oppure scaglionata all’inizio di ogni annualità contrattuale.
Per quanto riguarda le altre imposte nell’ambito del contratto di locazione, mentre tutte le utenze domestiche (luce, gas, telefono, acque, adsl, condominio) sono in capo al conduttore insieme alla tassa sui rifiuti.
Ed infine la nostra provvigione che è pari al 10% sul canone annuo al momento della stipula del contratto.

L’AGENZIA IMMOBILIARE PUO’ GARANTIRMI CHE L’INQUILINO SIA AFFIDABILE?
Si rileva che per limiti imputabili al rispetto della privacy alcune verifiche non possono di fatto essere fatte con estrema accuratezza.
Di solito l'agente si limita alla richiesta della documentazione reddituale, eventuali referenze e quanto espressamente richiesto dal referente delle fidejussioni bancarie o assicurative.

POSSO AVERE UNA VALUTAZIONE DEL MIO IMMOBILE?
Sì, il servizio è completamente gratuito! L’immobiliare Cavagna Group ha personale qualificato per valutare il valore del tuo immobile e metterlo sul mercato a prezzi concorrenziali.

SE METTO IN VENDITA LA MIA CASA CHE DOCUMENTI SERVONO?
Per prima cosa servono tutti gli atti che dimostrano la provenienza e la proprietà dell’immobile: rogito, atti notarili come donazioni, successioni, divisioni. Serve la certificazione di abitabilità, di conformità urbanistica, energetica (dal 1 luglio 2009) oltre a una visura al catasto e al registro immobiliare. E’ bene procurarsi anche la documentazione tecnica e edilizia sull’immobile.

COS'E' LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA?
In pratica è un certificato, un documento, da cui è possibile capire come è realizzato, dal punto di vista dei consumi, un edificio. Semplificando si può paragonare alla targhetta colorata che troviamo attaccata negli elettrodomestici in vendita e dai cui riusciamo a capire (in base alle lettere e ai colori) se quell’elettrodomestico consuma molto o poco.
Con la certificazione energetica del nostro edificio un tecnico ci certificherà il livello di consumo.

QUALI SONO LE FASI DELLA COMPRAVENDITA?
La compravendita di un immobile inizia quando le parti, venditore e acquirente, definiscono il prezzo dell’immobile, i modi e i tempi del pagamento. Il vincolo reciproco sorge con la stesura del compromesso che consiste nella codificazione scritta degli accordi presi e nel versamento da parte dell’acquirente di una caparra. L’iter si conclude con la firma del rogito davanti al notaio, garante della validità legale e formale dell’atto.

SE AVESSI NECESSITA' DI RICHIEDERE UN MUTUO?
La nostra agenzia è convenzionata con i maggiori istituti di credito e quindi è in grado di offrire ai propri clienti consulenze mirate per agevolazioni economiche su mutui bancari per l’acquisto dell’immobile.

OLTRE AL PREZZO CONCORDATO PER LA CASA, DOVRO' SOSTENERE ALTRE SPESE?
L'acquisto della casa comporta:

- il pagamento di alcune imposte, che variano a seconda della destinazione dell'immobile e del soggetto venditore. Quando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute;

- Parcella del Notaio da saldarsi al momento del rogito;

- La nostra provvigione che è pari al 3% massimo (+IVA) sul prezzo finale di vendita per il servizio svolto da saldarsi al momento del compromesso.